Комплексные

решения в недвижимости!

Выезд специалиста к клиенту !

Анализ рынка недвижимости в Подмосковье

Всемирный экономический кризис оказал своё влияние и на рынок недвижимости, рынок земли в Подмосковье, продажу коттеджей. Это привело к снижению цен на жильё как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости, а также на земельные участки. Однако в настоящее время ситуация изменяется, и в 2010-2011 годах ожидается нехватка готового жилья в Подмосковье, что приведёт к росту цен. Притом такой рост составит от 5 до 50 процентов в зависимости от наличия у компаний застройщиков кредитных ограничений. За последний месяц цены на землю, дома и коттеджи в Подмосковье фактически не изменились. Цена одного квадратного метра квартиры в Подмосковье в районе, прилегающем к МКАД, составляет около 72,6 тыс. руб. за кв. метр, а недвижимость в дальнем Подмосковье около 40,4 тыс. руб. за кв. метр. В ближайшие месяцы планируется серьёзное увеличение спроса в Подмосковье на дома, коттеджи, земельные участки, который может составить 160 процентов по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Этот прирост по своей структуре на одну треть составит сезонное увеличение и две третьих – отложенный спрос. Планируется увеличение москвичей, которые захотят улучшить свои жилищные условия, построив коттедж в Подмосковье. Покупательская активность населения в отношении недвижимости, земли Подмосковья продолжает расти. В настоящее время загородную недвижимость Подмосковья можно территориально разделить на три пояса.
В первый пояс удаления входят дома, коттеджи и земельные участки в районе от МКАД до пяти километров от МКАД.
Ко второму поясу относится кольцо от 5 до 30 км от МКАД.
К третьему поясу недвижимости относится район Подмосковья на расстоянии свыше 30 км от МКАД. Стоимость домов, коттеджей и земли в Подмосковье в основном соответствует степени удалённости от Москвы. В целом же цену загородной недвижимости Подмосковья во многом определяют многие факторы.

1. Направление от Москвы. К наиболее престижным относится западное направление, районы Рублёво-Успенского, Рижского, Можайского, Минского шоссе. Самые недорогие коттеджи в Подмосковье и земельные участки на южном и юго-восточном направлениях, хотя и здесь есть исключения из правил.
2. Наличие коммуникаций и их состояние.
3. Наличие леса или озера увеличивает цену загородной недвижимости Подмосковья до 50 процентов.
4. Дороги, подъездные пути.

По некоторым данным наиболее востребована загородная недвижимость, коттеджи, земельные участки второго пояса (15-30 км от МКАД), чуть более 50% спроса. До этого пояса – 46% спроса. Далее 30км – 4% спроса.